混凝土分項(xiàng)工程

1.常見質(zhì)量問題

（1）配合比控制不嚴(yán)，隨意性強(qiáng)，顏色不均勻。

（2）混凝土表面出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞和露筋等質(zhì)量缺陷，施工縫有夾渣現(xiàn)象。

（3）柱、墻根部出現(xiàn)爛根現(xiàn)象。

（4）混凝土表面出現(xiàn)泛白、粉化、細(xì)裂縫的現(xiàn)象。
 

2.控制措施

（1）嚴(yán)格控制混凝土原材料使用，盡可能杜絕不同供應(yīng)商、不同品牌、不同產(chǎn)地、不同時(shí)間的材料混合使用。

（2）無論是自拌混凝土還是預(yù)拌混凝土，均應(yīng)嚴(yán)格按照配合比攪拌，對混凝土在攪拌過程中的計(jì)量、拌和時(shí)間、材料使用進(jìn)行不定期抽查。

（3）從嚴(yán)控制混凝土坍落度，禁止向拌制好的混凝土中隨意加水，監(jiān)理員、項(xiàng)目質(zhì)檢員應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場或者隨車到預(yù)拌混凝土生產(chǎn)廠家進(jìn)行檢查，嚴(yán)格把關(guān)。

（4）嚴(yán)格執(zhí)行澆筑方案，嚴(yán)格控制振搗程序，適當(dāng)增加振動棒的數(shù)量,振搗時(shí)間每處控制在10~20 s，重點(diǎn)對施工縫、后澆帶、結(jié)合部和鋼筋密集部位實(shí)施控制，防止漏振、過振、振搗不均等現(xiàn)象產(chǎn)生。

（5）澆筑過程中要求安排專人進(jìn)行查看，核查模板是否松動變形、雜物是否完全清理、混凝土保護(hù)層墊塊是否脫落破損、鋼筋是否位移松弛等。

（6）要制訂合理的吊運(yùn)路線，保證未澆筑部位的作業(yè)面清潔，對拋灑滴漏及時(shí)清理。同時(shí)，根據(jù)氣溫等條件控制好間歇時(shí)間，合理布置澆筑順序、放料范圍，保證混凝土連續(xù)澆筑，如果為預(yù)拌混凝土，應(yīng)加強(qiáng)與供應(yīng)商的聯(lián)系，避免分層離析產(chǎn)生。

（7）柱、墻根部在澆筑前要認(rèn)真清理雜物，并澆水濕潤，模外邊縫口要做到事先封堵嚴(yán)實(shí)，澆筑混凝土前應(yīng)用同強(qiáng)度等級的砂漿進(jìn)行積漿，在澆筑過程中應(yīng)進(jìn)行有效振搗，振動棒應(yīng)至少伸入距底部300 mm處，如果柱、墻高度大，可以設(shè)置澆搗口或采用外部附著式振搗器振搗的辦法進(jìn)行，具體取決于澆筑方案。

（8）要求及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)方式得當(dāng)，應(yīng)根據(jù)不同結(jié)構(gòu)、部位、溫度條件等特點(diǎn)，制訂合理的養(yǎng)護(hù)方案，養(yǎng)護(hù)工作落實(shí)到人。同時(shí)養(yǎng)護(hù)期間應(yīng)做好成品保護(hù)，避免不利于養(yǎng)護(hù)的工序過早開展。

房屋的施工過程中，離不開各項(xiàng)技術(shù)的交底。

除了以圖紙、變更文件等書面交底的形式外，考慮到施工過程的可操作性，以工法樣板的形式進(jìn)行實(shí)物交底則更為重要，主要作用在于：

● 保證施工的總體施工工藝水平達(dá)到規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；

● 及時(shí)發(fā)現(xiàn)調(diào)整設(shè)計(jì)和施工不足或改進(jìn)施工工藝，避免大規(guī)模施工后可能導(dǎo)致的返工；

● 在進(jìn)行重要部位全面施工時(shí)，要求施工單位做到樣板先行，即做工法樣板和施工（戶型）樣板來進(jìn)行規(guī)范施工。

地產(chǎn)進(jìn)入下半場，規(guī)模發(fā)展迅速，自上而下的管控也面臨著新的挑戰(zhàn)，所以，要想管理好千億規(guī)模的公司，實(shí)施“工法樣板管理標(biāo)準(zhǔn)”是必不可少的。

碧桂園、萬科等品牌房企則以工法樣板管理標(biāo)準(zhǔn)來確立建筑施工工藝標(biāo)準(zhǔn)化的目標(biāo)，進(jìn)一步全面推進(jìn)工程管理制度化、規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化，達(dá)到了集團(tuán)管控的最大效益。本次，就跟大家來共同學(xué)習(xí)這些新式工法樣板管理的法則吧。

一工法樣板管理內(nèi)容

（一）管理安排細(xì)項(xiàng)


 

通過這樣的管理計(jì)劃以及職權(quán)到位，來保證每一項(xiàng)工程施工的監(jiān)督工作，從樣板的制作、展示，到標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，再到驗(yàn)收及獎罰，步步緊扣，實(shí)現(xiàn)施工過程的嚴(yán)格管控。

（二）樣板基本內(nèi)容

1.土建工法樣板：

建筑結(jié)構(gòu)、砌筑墻體、GRC構(gòu)件、輕質(zhì)隔墻、煙氣道等、屋面構(gòu)造。

2.裝修工法樣板：

內(nèi)墻構(gòu)造、外墻構(gòu)造、地面構(gòu)造、吊頂構(gòu)造、門窗構(gòu)造、衛(wèi)浴間、廚房間、細(xì)部裝修（窗簾盒及窗臺板、門套線及門檻石、墻面飾線、各類櫥柜、梳妝鏡、欄桿及扶手）。

3.水電安裝工法樣板：

給排水主管道、散熱器、消防末端器具、通風(fēng)與空調(diào)末端器具、衛(wèi)浴五金、衛(wèi)浴潔具、電氣開關(guān)箱、開關(guān)及插座預(yù)埋和面板。

二樣板裝修工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

在精裝房盛行的今天，工法樣板是房子工藝及質(zhì)量展示的規(guī)范，主要在于裝修樣板房的展示細(xì)節(jié)上，如廚房拋光磚地面、地板、室內(nèi)墻面、外墻磚飾面、天花吊頂、屋面構(gòu)造、鋁合金窗安裝等各個(gè)方面。

（一）廚房拋光磚地面

1.工藝流程


 

2.工藝標(biāo)準(zhǔn)

★基層清理

鑿剔→清理砼樓板面→封堵預(yù)留洞口

★找平層

①打灰餅、掛線找平面

②分層抹灰、防水砂漿

③刮平、壓實(shí)和搓平

★水泥基防水層


 

★保護(hù)層

抹灰砂漿刮平、壓實(shí)、搓平

★飾面磚

第一步：房間中央平水掛線限定地面標(biāo)高

第二步：鋪貼前一天澆水濕潤砂漿保護(hù)層

第三步：滿漿鋪貼飾面磚，水泥素漿掃縫

3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：


▲廚房地面構(gòu)造做法


 

▲地面基層處理前

（二）廚房飾面磚墻面

1.工藝流程

 

2.工藝標(biāo)準(zhǔn)

★基面清理

清理墻體結(jié)構(gòu)，毛化處理基面→抹灰前一天澆水濕潤結(jié)構(gòu)墻面

★找平層

①打灰餅、陽角抹灰

②掛線找平面，分層抹灰

③刮平、壓實(shí)和搓平

★防水層

①分層交叉涂刷水泥基防水涂料，厚度適中

②與地面防水層搭接閉合

★貼飾面磚

3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)


 

（三）廚房天花吊頂

1.工藝流程

 

2.工藝標(biāo)準(zhǔn)

★彈線定位

在周邊墻上彈出頂棚面水平墨線

★吊桿

周邊墻上先裝防腐木龍骨→掛線安裝主龍骨→安裝次龍骨

★吊頂罩面板

吊頂龍骨安裝完成后驗(yàn)收→組裝、拼接吊頂罩面板于龍骨上

★造型吊頂

 

★涂飾

頂棚板接縫勾膩和黏貼防裂紙條→涂刷界面劑→分層交叉涂刷涂料

3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)



 

▲廚房天花吊頂構(gòu)造案例

（四）衛(wèi)生間地面

1.工藝流程

 

2.工藝標(biāo)準(zhǔn)

★墻面抹灰清理、抹灰等基本同“廚房墻面”做法。

★沉箱清理：清理、抹灰等基本同“廚房地面”做法。

★找平層：清理、抹灰等做法基本同“廚房地面”，周邊凹凸邊角抹灰應(yīng)做圓角。

冷底子油：所有防水基面范圍，專用配套的冷底子油涂刷均勻、到位。

★防水層：

①周邊凹凸邊角均應(yīng)做一布二油加強(qiáng)層；

②聚氨酯防水涂料分層涂刷2mm厚。

★蓄水試驗(yàn)：

①防水層干燥后，臨時(shí)封堵穿板管口；

②沉箱內(nèi)蓄滿水24小時(shí)，檢查有無滲漏；

③存在滲漏時(shí)，放水查找并拆修滲水點(diǎn)，之后修補(bǔ)該處防水層。

★保護(hù)層：抹灰等做法基本同“廚房地面”做法。

★砌磚墩：

①根據(jù)蓋板鋪裝尺寸，防線定位；

②用非輕質(zhì)實(shí)心磚砌筑磚墩。

★排水管：根據(jù)衛(wèi)生潔具定位尺寸要求，掛線安裝沉箱內(nèi)排水管。

★預(yù)制砼蓋板：

①根據(jù)沉箱、排水管定位要求安裝；

②坐墊水泥砂漿；

③接縫砂漿封堵。

★細(xì)石砼墊層：

①蓋板面鋪設(shè)φ≮4的冷拔鋼絲網(wǎng)；

②掛線澆注細(xì)石混凝土墊層。

★鋪裝飾面板：清理、鋪裝等基本同“廚房地面”做法。

★地面收口：

①接縫收口：掃縫/勾縫；

②地漏周邊分隔縫：細(xì)水泥砂漿勾縫。

3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

墻面抹灰、防水找平層和保護(hù)層：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)同“廚房墻面”的標(biāo)準(zhǔn)。

★防水層：

A.墻角、排水管和地漏口等細(xì)部防水構(gòu)造必須符合設(shè)計(jì)要求。

B.最小厚度≮80%設(shè)計(jì)厚度；粘結(jié)牢固，表面平整，涂刷均勻。

★地面：找坡、地漏周邊收口密封等，均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，其它同“廚房地面”。

▲沉箱式衛(wèi)生間地面構(gòu)造做法

▲沉箱排水管安裝案例

（五）實(shí)木復(fù)合地板

1.工藝流程


 

2.工藝標(biāo)準(zhǔn)

★找平層：清理、抹灰等做法基本同“廚房地面”。

★定位放線：

①根據(jù)樓地面標(biāo)高，彈出周邊水平控制線；

②木地板與周邊墻面預(yù)留10mm。

★防潮層

①噴灑防蟲粉，再鋪墊一層防潮布

②直接鋪襯墊層或按產(chǎn)品安裝說明書要求做。

★隔音層：隔音泡沫層隨木地板的鋪裝，分段搭接鋪設(shè)，搭接寬度≮100mm。

★裝壓條：地板膠結(jié)時(shí)間過后（周邊尺寸穩(wěn)定），按設(shè)計(jì)要求/安裝說明書配裝各類壓條。

★實(shí)木復(fù)合地板

①掛線：控制鋪裝尺寸，限定地面。

②方向：設(shè)計(jì)無要求時(shí)，板條縱向應(yīng)與與房間進(jìn)深方向一致。

③環(huán)境：地板開包放置擬鋪裝房間停滯24小時(shí)，使其逐漸適應(yīng)環(huán)境溫、濕度。

④鋪裝：原則上應(yīng)從房間開間方向的一側(cè)的墻下開始，向另一側(cè)平行推進(jìn)。

⑤選配：花色一致、紋理搭配的板塊盡量鋪在同一房間；其它酌情安排在邊角等處。

⑥榫接：榫槽處涂膠水，木槌敲擊使企口榫接密實(shí)（膠水充滿），揩凈外溢膠水。

★木踢腳板

①程序：墻腳彈線→后置埋件→裝托木→安裝踢腳板→收口處理；

②預(yù)埋：防腐松木磚（砌體墻腳）/鍍鋅膨脹螺栓（砼墻腳）；

③托木：鍍鋅木螺絲固定（砌體埋設(shè)木磚）/ 膨脹螺栓固定（固定在砼墻）；

④安裝：用汽釘/鐵釘將木踢腳板釘在托木上，嵌釘間距200～300mm，梅花布置。

3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)



 

▲實(shí)木踢腳板

（六）外墻飾面磚

1.工藝流程

 

2.工藝標(biāo)準(zhǔn)

★掛線定位：根據(jù)整棟樓建筑平面定位尺寸要求，各邊角垂吊掛線，定位外墻面。

★墻面清理：

①鑿剔清除灰渣、污垢、油漬、模板皮等；

②砼面毛化處理：水泥砂漿甩毛。

★鋼絲網(wǎng)：

冷拔低碳鋼絲滿掛墻面，鍍鋅鐵皮件與水泥釘牽掛。

打灰餅：根據(jù)掛線定位，打灰餅限定找平層抹灰面。

★防水砂漿找平層：

①抹灰前一天澆水濕潤結(jié)構(gòu)墻面；

②分層抹灰，刮平壓實(shí)搓平。

★水泥基防水層：分層交叉涂刷，涂層均勻。

界面砂漿層：

一遍成活，刮平壓實(shí)搓平。

★保溫漿料層：

①打灰餅限定保溫層面；

②分層兩遍，刮平壓實(shí)搓平。

★抗裂砂漿層：

①打灰餅限定砂漿層面；

②一遍成活，刮平壓實(shí)搓平。

鍍鋅鐵絲網(wǎng)：專用釘牽掛。

★飾面磚：

①基層澆水濕潤；

②掛線找基準(zhǔn)面；

③涂刷界面劑，掛漿粘貼；

④勾縫/掃縫。

3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

★結(jié)構(gòu)基面、抹灰層、保溫層和防水層：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與“廚房墻面”相同。

★飾面磚

①粘貼切牢固、無空鼓、裂縫；

②表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；

③陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

④墻面突出物周圍應(yīng)整磚套割，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致；

⑤接縫應(yīng)平直、光滑，勾縫應(yīng)連續(xù)、密實(shí)；寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

⑥窗臺、飄板、陽臺、露臺等的滴水線（槽）應(yīng)順直/順弧，坡向正確，坡度≮5%；

 

（七）屋面構(gòu)造

1.工藝流程

 

2.工藝標(biāo)準(zhǔn)

★基層清理

①鑿剔清除灰渣、污垢、油漬、垃圾等

②清水沖洗干凈

★找平層

 

★冷底子油：做法同“衛(wèi)生間地面”

★卷材防水層

①邊角：先做加強(qiáng)層：泛水、雨落水口、管道穿板、排氣孔、等細(xì)部

②鋪設(shè)：根據(jù)設(shè)計(jì)要求/有關(guān)規(guī)范規(guī)定，分層滿粘滿鋪（冷粘/熱熔/自粘）

③搭接：上下層錯開≮1/3幅寬；長邊≮80mm；短邊：≮100mm

★放線定位：

對屋脊、天溝、雨落水口等部位做好平面尺寸、天面放坡的控制點(diǎn)彈線。

★薄膜隔離層：

隨保溫層施工分段搭接鋪設(shè)，搭接寬度按設(shè)計(jì)要求/產(chǎn)品說明書。

★保溫層：

根據(jù)設(shè)計(jì)要求/有關(guān)規(guī)范規(guī)定，進(jìn)行行列式/交錯式鋪設(shè)。

★鋼筋混凝土層

★飾面磚

 

3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

★找平層：

表面平整，無酥松、起砂、起皮現(xiàn)象；平整度偏差≤5mm。

★防水層：

①冷粘法：平整順直，搭接準(zhǔn)確，無扭曲、皺折，接縫口密實(shí)，寬度≮10mm。

②熱熔法：不得空鼓，應(yīng)平整順直，搭接尺寸準(zhǔn)確，不得扭曲、皺忻。

③自粘法：基本同“冷粘法”標(biāo)準(zhǔn)。

★保溫層：平整順接、接縫均勻，無缺口、破損。

★混凝土層：基本同“找平層”標(biāo)準(zhǔn)。

★飾面磚：基本同“廚房地面”的標(biāo)準(zhǔn)。


 

（八）鋁合金門窗

1.工藝流程

 

2.工藝標(biāo)準(zhǔn)

★飾面磚

 

★放線定位

① 根據(jù)整棟建筑平面及外立面裝飾要求，各邊角垂吊掛線定位外墻門窗洞口；

② 外墻抹灰面彈線控制洞口邊線。

★修整窗洞口

①洞口邊外偏位：抹灰修正/加強(qiáng)抹灰修正/幫條細(xì)石混凝土修正；

②洞口邊內(nèi)偏位：鑿剔抹灰修正；

③洞口上、下邊外偏位：抹灰修正/加強(qiáng)抹

灰修正/加設(shè)混凝土過梁或窗臺修正；

④洞口上、下邊內(nèi)偏位：鑿剔抹灰修正/拆鑿幫條混凝土過梁板或窗臺修正。

⑤洞口修正尺寸：洞口高×洞口寬＝（窗框高＋2×10）（窗框?qū)挘?×10）⑥洞口修正尺寸偏差≤＋10mm。

★安裝鋁窗框

① 凹口窗邊框填充聚合物水泥砂漿；

② 根據(jù)垂直定位彈線，找出混凝土預(yù)埋件/后置埋件（種植螺栓或砌體埋置砼件）；

③ 根據(jù)定位掛線安裝窗框就位，臨時(shí)固定；

④ 在埋件與窗邊框之間安裝鐵碼，固定窗框

⑤ 嚴(yán)禁用射釘直接固定鐵碼于砌體結(jié)構(gòu)，或者直接穿過抹灰層固定鐵碼。

★框周邊塞縫

 

★洞口抹灰

①洞口里邊分層抹灰，封堵塞縫和覆蓋鐵碼，抹灰層封蓋邊框5～10mm

②洞口里邊抹灰層與內(nèi)、外墻抹灰面同步進(jìn)行，接茬吻合/齊平

③除非設(shè)計(jì)要求，洞口里邊不宜做漿料型保溫層

★外墻貼磚：

做法同“外墻面”，包邊飾面磚與邊框之間預(yù)留寬度5～8mm的收口縫。

★窗邊收口：

窗周邊收口縫勾嵌中性耐候密封膠，呈直角梯形斷面。

★安裝窗扇、五金、玻璃

 

3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

①表面：截口要順直、表面平整光滑、無污染、漆膜連續(xù)、無劃花現(xiàn)象；

②窗扇：開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。

③收口：窗周邊密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。

④塞縫：填嵌飽滿，并應(yīng)用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。

⑤五金：配件齊全、位置正確、安裝牢固、端正。

⑥玻璃：無裂紋、損傷和松動；壓條與裁口邊緣平齊，無縫隙；封條與玻璃接觸緊密。



三、工法樣板范例

▲鋼筋綁扎施工工藝說明

 

▲翻邊吊模支設(shè)施工工藝說明

2.土建部分


▲鋼筋墻柱區(qū)施工樣板

▲鋼筋梁板區(qū)施工樣板


▲鋼筋衛(wèi)生間沉箱處施工樣板


▲柱截面內(nèi)支撐樣板


▲高淳主體結(jié)構(gòu)區(qū)樣板


▲來安主體結(jié)構(gòu)區(qū)樣板


▲屋面防水（保溫）樣板

 

▲陽臺護(hù)欄樣板

3、裝修部分